Mercado inmobiliario mexicano anticipa desaceleración en precios para próximos trimestres

Agentes inmobiliarios reducen proyecciones de crecimiento en compraventa y alquiler, señalando enfriamiento en demanda

Mercado inmobiliario mexicano experimenta un giro significativo en las expectativas de los agentes comerciales, con proyecciones más conservadoras para el crecimiento de precios tanto en compraventa como en alquiler. Según datos de encuestas recientes del sector, la proporción de inmobiliarias que anticipan incrementos en ventas ha caído del 48% al…

Mercado inmobiliario mexicano experimenta un giro significativo en las expectativas de los agentes comerciales, con proyecciones más conservadoras para el crecimiento de precios tanto en compraventa como en alquiler. Según datos de encuestas recientes del sector, la proporción de inmobiliarias que anticipan incrementos en ventas ha caído del 48% al 41%, mientras que quienes esperan reducciones pasaron del 20% al 26%. Este cambio refleja una recalibración en la confianza del mercado después de ciclos previos de expansión acelerada.

La dinámica de precios muestra el cambio más pronunciado: apenas el 23% de los agentes ahora proyecta aumentos de precios para el tercer trimestre, comparado con el 39% hace un trimestre. En contraste, la expectativa de estabilidad de precios creció del 51% al 59%, mientras que las proyecciones de caídas alcanzaron su máximo anual del 16%, subiendo desde el 6%. Este patrón sugiere que el mercado transita desde un escenario de expansión hacia uno de consolidación, con presiones crecientes sobre márgenes de rentabilidad. En captación de inmuebles, las agencias reportan mayor dificultad: solo el 41% espera captar más propiedades (versus 43% anteriormente), mientras que el 24% anticipa captación menor.

Segmento de alquiler presenta dinámicas similares aunque menos volátiles. Expectativas de aumentos en precios de renta cayeron del 37% al 27%, con proyecciones de estabilidad subiendo del 48% al 56%. Oferta de viviendas para alquiler se mantiene bajo presión, con apenas el 22% de agentes esperando incrementar volumen. Estos cambios en las expectativas tienen implicaciones estratégicas para desarrolladores, inversionistas y operadores: señalan transición desde mercados de oferta limitada hacia dinámicas más competitivas, donde diferenciación de producto, localización y gestión operacional cobran mayor relevancia que la apreciación especulativa de activos.