El auge de la riqueza en IA dispara los precios de vivienda en San Francisco: 'Es ridículo'

Los precios de las viviendas en el ya de por sí caro mercado del Área de la Bahía de San Francisco se están disparando a medida que los empleados de las principales empresas de inteligencia artificial reciben cantidades enormes de dinero gracias a un auge en las ofertas públicas iniciales.

Con OpenAI de San Francisco y Anthropic, así como SpaceX, que opera una instalación importante en el área de Los Ángeles, considerando debutar en el mercado de valores, el mercado inmobiliario caliente podría no disminuir pronto. Si su oferta pública inicial (IPO) es bien recibida, las valuaciones multimillonarias de las empresas están destinadas a generar una riqueza masiva para empleados y ejecutivos que tengan acciones, lo que los expertos dicen que podría desencadenar un aumento en la demanda del limitado inventario de viviendas del Área de la Bahía.

A partir de marzo de 2026, el precio mediano de venta de vivienda en San Francisco era de más de $2 millones, según un informe de la casa de corretaje de bienes raíces Compass, un aumento del 18% respecto al año anterior. Ese mismo mes, en promedio, una casa pasó 29 días en el mercado antes de ser vendida, la tasa de venta más rápida observada desde la primavera de 2022, según el informe. Y los expertos dicen que la demanda probablemente aumentará aún más, mientras que la oferta permanece baja.

"Mi broma es que tienes que aparecer en cualquier abierto que sea. Llega media hora antes. Ten una bolsa de dinero en efectivo contigo. Sé dispuesto a pagar. Es ridículo", dijo Quintin Mecke, director ejecutivo del Consejo de Organizaciones de Vivienda Comunitaria, una coalición dedicada a la vivienda asequible.

El reciente flujo de capital en el área metropolitana probablemente puede rastrearse a ofertas privadas – empleados que tienen la oportunidad de vender su capital – en las principales empresas de IA. Más de 600 empleados en OpenAI, la empresa detrás de ChatGPT, cobraron el pasado otoño en acciones que totalizaron colectivamente $6.6 mil millones, reportó el Wall Street Journal en mayo. De ese grupo, aproximadamente 75 personas embolsaron $30 millones cada una.

"Si alguien lo piensa sabiamente, estará pensando: 'Bueno, tengo esta gran suma de dinero llegando hacia mí. ¿Cuál es una compra grande que posiblemente necesite adquirir en algún momento?' Y la casa está en esa lista muy corta", dijo Drew Wilkerson, asesor de bienes raíces con Sotheby's International Realty.

IPOs récord agitan el mercado

Wilkerson y el agente de bienes raíces Spencer Hsu, quien estima que aproximadamente el 80% de sus clientes trabajan en IA, han visto que la competencia se vuelve particularmente feroz en la gama más alta del mercado donde las casas se venden por $5 millones y más.

"Justo la semana pasada, recibí cinco llamadas de nuevos clientes compradores que dijeron: 'Sé que OpenAI y Anthropic y SpaceX y estos IPOs van a suceder. Quiero intentar entrar al mercado antes de que llegue esa ola de dinero'", dijo Wilkerson.

A pesar de que los precios de las viviendas son altos, algunos de estos posibles compradores razonan que el mercado solo se volverá más caro después del IPO. "'Bien podría comprarlo ahora'", dijo Hsu, describiendo su mentalidad.