Tasas de HELOC y préstamos sobre el valor de la vivienda sábado, 13 de junio de 2026: La Fed se reúne la próxima semana - no esperes a que suban las tasas de HELOC
Si estás pensando en obtener un HELOC pero has decidido esperar a que las tasas bajen, podrías encontrarte con que lo que has esperado todo este tiempo son tasas de interés más altas. Según la herramienta FedWatch del CME Group, la probabilidad de que la Fed suba las tasas aumenta en cada reunión a lo largo de este año. La probabilidad de un aumento en junio es del 0%. Pero mira hacia adelante a dos reuniones: la probabilidad sube al 26.5% en septiembre y finalmente al 41.6% en diciembre.
Aprende más: Cómo las decisiones de tasas de la Fed afectan tu dinero
Descubre cómo funcionan las tasas de interés de HELOC y préstamos sobre el valor de la vivienda y qué puedes esperar pagar.
Tasas de HELOC y préstamos sobre el valor de la vivienda: sábado, 13 de junio de 2026
La tasa promedio de HELOC es del 7.25%, según la firma de análisis de bienes raíces Curinos. Los HELOCs alcanzaron por primera vez un mínimo de 2026 del 7.19% a mediados de enero, luego nuevamente en marzo y de nuevo en mayo. La tasa promedio nacional en un préstamo sobre el valor de la vivienda es del 7.86%, lejos de su mínimo de 2026 del 7.36%, que vimos por primera vez a mediados de marzo, nuevamente a finales de abril y a mediados de mayo.
Las tasas se basan en solicitantes con un puntaje de crédito mínimo de 780 y un índice de préstamo a valor combinado (CLTV) de menos del 70%.
Con las tasas hipotecarias manteniéndose alrededor del 6%, los propietarios con capital en su vivienda y una baja tasa hipotecaria principal pueden sentirse frustrados por no poder acceder al creciente valor de su hogar. Una segunda hipoteca en forma de HELOC o HEL puede ser una solución viable.
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Tasas de interés de HELOC y préstamos sobre el valor de la vivienda: Cómo funcionan
Las tasas de interés sobre el capital de la vivienda se calculan de manera diferente a las tasas de las hipotecas principales. Las tasas de la segunda hipoteca se basan en una tasa de índice más un margen. Ese índice suele ser la tasa preferencial, que actualmente es del 6.75%. Si un prestamista agrega 0.75% como margen, el HELOC tendría una tasa del 7.50%.
Un préstamo sobre el valor de la vivienda puede tener un margen diferente porque es un producto de interés fijo.
Cada prestamista tiene su propia metodología de precios para productos de segunda hipoteca, como un HELOC o préstamo sobre el valor de la vivienda, por lo que vale la pena comparar. Tu tasa dependerá de tu puntaje de crédito, la cantidad de deuda que llevas y la cantidad de tu línea de crédito en comparación con el valor de tu hogar.
Y las tasas promedio nacionales de HELOC pueden incluir tasas "introductorias" que pueden durar solo seis meses o un año. Después de eso, tu tasa de interés se volverá ajustable, con un inicio probable en una tasa más alta.
Nuevamente, porque un préstamo sobre el valor de la vivienda tiene una tasa fija, es poco probable que tenga una tasa introductoria "tentadora".
Una tasa introductoria estará muy por debajo de la tasa del mercado
Los mejores prestamistas de HELOC ofrecen bajas comisiones, una opción de tasa fija y líneas de crédito generosas. Un HELOC te permite utilizar fácilmente el capital de tu hogar de la manera y en la cantidad que elijas, hasta el límite de tu línea de crédito. Retira algo; devuélvelo. Repite.
Busca un prestamista que ofrezca una tasa introductoria por debajo del mercado. Por ejemplo, FourLeaf Credit Union está ofreciendo actualmente un APR de HELOC del 5.99% durante 12 meses en líneas de hasta $500,000. Esa tasa introductoria
