Tasas de HELOC y préstamo con garantía hipotecaria, lunes 15 de junio de 2026: un diferencial de 61 puntos base entre las tasas de HELOC y HEL - pero ¿por qué?
Según la empresa de análisis de datos inmobiliarios Curinos, la diferencia entre la tasa actual de un préstamo con garantía hipotecaria (HEL) del 7.86% y la tasa promedio de HELOC del 7.25% es de 61 puntos base. Pero, ¿por qué la diferencia? ¿Cómo podría ser tan alta la tasa de HEL? Las tasas de segundos mortgages se basan en una tasa de índice más un margen. El índice para una línea de crédito con garantía hipotecaria, un producto de tasa variable, puede diferir del índice utilizado para un HELOC de tasa fija. Sigue leyendo para aprender más.
Tasas de HELOC y préstamo con garantía hipotecaria: lunes 15 de junio de 2026
La tasa promedio ajustable de HELOC es del 7.25%, según la empresa de análisis de datos inmobiliarios Curinos. La tasa fija nacional promedio en un préstamo con garantía hipotecaria es del 7.86%. Ambas tasas se basan en solicitantes con un puntaje de crédito mínimo de 780 y un máximo de relación préstamo-valor combinado (CLTV) de menos del 70%.
HELOC o préstamo con garantía hipotecaria: ¿Cuáles son los beneficios?
Un HELOC te permite retirar de tu línea de crédito aprobada según lo necesites. Un préstamo con garantía hipotecaria te da una suma total.
Con las tasas de los préstamos hipotecarios principales sin moverse significativamente más bajo, los propietarios de viviendas con capital y una baja tasa hipotecaria primaria pueden no poder acceder a ese creciente valor en su hogar sin un préstamo con garantía hipotecaria o HELOC.
La Reserva Federal estima que los propietarios tienen $34 billones de capital en sus viviendas. Para aquellos que no están dispuestos a renunciar a su baja tasa de préstamo hipotecario, un segundo préstamo en forma de HELOC o HEL puede ser una excelente solución.
Aprende más sobre cómo funcionan los segundos préstamos hipotecarios.
Cómo difieren las tasas de interés de HELOC y los préstamos con garantía hipotecaria
Las tasas de segundos mortgages se basan en una tasa de índice más un margen. Ese índice para una línea de crédito con garantía hipotecaria suele ser la tasa preferencial, que ha caído al 6.75%. Si un prestamista agrega un 0.75% como margen, el HELOC tendría una tasa variable comenzando en 7.50%.
Un préstamo con garantía hipotecaria puede tener un margen diferente porque es un producto de tasa fija.
Los prestamistas tienen flexibilidad con los precios en un producto de segundo préstamo hipotecario, como un HELOC o un préstamo con garantía hipotecaria, por lo que vale la pena comparar. Tu tasa dependerá de tu puntaje de crédito, la cantidad de deuda que tengas y la cantidad de tu línea de crédito en comparación con el valor de tu hogar.
Y las tasas promedio nacionales de HELOC pueden incluir tasas “introductorias” que pueden durar solo seis meses o un año. Después de eso, tu tasa de interés se volverá ajustable, probablemente comenzando en una tasa más alta.
Nuevamente, debido a que un préstamo con garantía hipotecaria tiene una tasa de interés fija, es poco probable que tenga una tasa introductoria "engañosa".
Descubre si ahora es un buen momento para obtener un HELOC.
Lo que los mejores prestamistas de HELOC ofrecen
Los prestamistas de HELOC más favorecidos ofrecen bajas tarifas, una opción de tasa fija y líneas de crédito generosas. Un HELOC te permite utilizar fácilmente tu capital acumulado en cualquier forma y en cualquier cantidad que elijas, hasta tu límite de línea de crédito. Retira algo; devuélvelo. Repite.
Hoy, FourLeaf Credit Union está ofreciendo una tasa de HELOC del 5.99% durante 12 meses en líneas de crédito de hasta $500,000. Esa es una tasa introductoria que se convertirá en una tasa ajustable.
