Morosidad récord en créditos hipotecarios: señal de alerta para el sector vivienda

Con una tasa de impago que alcanza niveles históricos, el organismo enfrenta el reto de expandir el acceso a la vivienda sin comprometer la estabilidad financiera de sus acreditados

Infonavit enfrenta una paradoja financiera que pone en tensión su mandato social: mientras amplía su oferta de créditos para vivienda económica, la tasa de morosidad entre sus acreditados alcanza un 21 por ciento, nivel sin precedente en la historia del organismo. Este dato, que los analistas financieros califican como una señal de alerta estructural, refleja una brecha creciente entre la capacidad de endeudamiento de los trabajadores y las condiciones reales de sus ingresos.

Según Entorno, el fenómeno no se limita al impacto individual sobre los deudores. La acumulación de cartera vencida tiene efectos sistémicos sobre el mercado inmobiliario y sobre la estabilidad del propio fondo de vivienda, que gestiona los ahorros de millones de trabajadores formales en México. En un contexto donde la vivienda económica ya enfrenta presiones por costos de construcción, tasas de interés y déficit habitacional, una mora récord agrava la ecuación para desarrolladores, instituciones y familias por igual.

Frente a este escenario, los especialistas coinciden en que la respuesta no puede ser únicamente restrictiva. Fortalecer los programas de educación financiera, mejorar los mecanismos de asesoramiento previo al crédito y diseñar esquemas de reestructura accesibles son medidas que pueden reducir el riesgo de impago sin cerrar el acceso a la vivienda. Para los tomadores de decisiones en el sector público y privado, este momento representa una ventana para rediseñar los modelos de originación crediticia con criterios de sostenibilidad financiera a largo plazo, no solo de colocación de volumen.