Defraudan con terrenos a más de 200 mil personas en Querétaro

Defraudan con terrenos a más de 200 mil personas en Querétaro En Querétaro, alrededor de 200 mil personas han sido víctimas de fraudes relacionados con la adquisición de terrenos en proyectos de construcción desde 2017. Esta alarmante situación ha llevado a la creación del Grupo contra los Defraudadores Inmobiliarios y…

Defraudan con terrenos a más de 200 mil personas en Querétaro

En Querétaro, alrededor de 200 mil personas han sido víctimas de fraudes relacionados con la adquisición de terrenos en proyectos de construcción desde 2017. Esta alarmante situación ha llevado a la creación del Grupo contra los Defraudadores Inmobiliarios y sus Protectores, una organización que busca enfrentar este creciente problema en la entidad.

La mayoría de los afectados adquirieron terrenos de entre 180 y 250 metros cuadrados en diversos municipios, incluyendo Colón, Corregidora, El Marqués, Huimilpan y la capital del estado. Claudia Manilla, vocera del movimiento, ha compartido que muchos de los defraudados compraron sus predios entre 2017 y 2019, durante las preventas de estos terrenos, pero hasta la fecha no han recibido los desarrollos prometidos.

Durante la pandemia de COVID-19, los responsables de estos fraudes lograron evadir las quejas de los compradores, argumentando que la falta de permisos por parte del gobierno impedía el avance de las obras. Sin embargo, tras la emergencia sanitaria, los afectados comenzaron a indagar nuevamente sobre el estado de sus inversiones y se encontraron con la misma falta de progreso, lo que llevó a la conclusión de que las excusas proporcionadas ya no eran válidas.

Manilla relató que pagó 796 mil pesos por un terreno de 250 metros cuadrados en el desarrollo Campestre del Lago Residencial, en Huimilpan. Desde su primera visita al predio, no ha habido ningún avance en la infraestructura. La afectada ahora comprende que el proyecto nunca tuvo permisos de venta provisional de lotes, ya que se encuentra en una zona de deslave y cerca de torres eléctricas, lo que impide que el gobierno otorgue las licencias necesarias.

La vocera también mencionó otros proyectos que enfrentan situaciones similares, como El Encino Residencial, Quercus, El Roble Residencial, Real de los Cues, Avanta Gardens, Tierra Noble Juriquilla, Valle del Cimatario, Zuni Townshouses Corregidora, Aires Tequisquiapan, Rancho Tequis, Nuvole Residencial y Grupo Mayant Cimatario.

Ante esta problemática, los afectados se han unido para presentar querellas penales en la fiscalía estatal. Sin embargo, a pesar de contar con pruebas contundentes, los resultados han sido decepcionantes. En el caso de Campestre del Lago Residencial, se han abierto dos carpetas de investigación con alrededor de 33 personas perjudicadas. Aunque se detuvo al empresario Pedro Mauricio N. en San Juan del Río, un juez decidió no vincularlo a proceso, lo que ha generado incertidumbre entre los afectados.

Claudia Manilla expresó su frustración ante la falta de acción por parte de las autoridades, cuestionando por qué, a pesar de las evidencias y las denuncias colectivas, no se ha tomado ninguna medida efectiva. Además, destacó que muchos de los compradores son originarios de la Ciudad de México y continúan confiando en el proceso, sin darse cuenta de la situación real, lo que les permite seguir siendo estafados.

Un documento oficial del ayuntamiento de Huimilpan, fechado el 22 de enero de 2026, confirma que Campestre del Lago Residencial tiene autorización de subdivisión de predio urbano en la ex Hacienda los Cues, aunque carece de los permisos necesarios para la lotificación. Esta falta de regulación y supervisión pone en evidencia la necesidad de una mayor protección para los consumidores en el sector inmobiliario, especialmente en un mercado tan vulnerable como el de Querétaro.