Centros de datos como activo estratégico: señales de valor en el sector de infraestructura digital
La adquisición de tres centros de datos en Virginia por 7,800 millones de dólares revela cómo la infraestructura digital se convierte en activo de largo plazo para inversores institucionales
Digital Realty Trust se consolida como referente de inversión en infraestructura digital a largo plazo, en un momento en que la demanda por capacidad de procesamiento y almacenamiento escala a ritmos sin precedente. La compañía cerró recientemente un acuerdo con Blackstone para la adquisición del 64% de participación en tres…
Digital Realty Trust se consolida como referente de inversión en infraestructura digital a largo plazo, en un momento en que la demanda por capacidad de procesamiento y almacenamiento escala a ritmos sin precedente. La compañía cerró recientemente un acuerdo con Blackstone para la adquisición del 64% de participación en tres centros de datos ubicados en el norte de Virginia, instalaciones completamente arrendadas con una capacidad total de 288 megavatios de tecnología de la información. La operación, valorada en 7,800 millones de dólares con una tasa de capitalización inicial esperada superior al 6.5%, posiciona a Digital Realty como uno de los actores con mayor exposición al segmento hiperescala en Norteamérica.
La cartera adquirida comprende dos instalaciones en Manassas y una en el campus Digital Dulles en Sterling, cada una con 96 megavatios de capacidad y arrendadas al 100% a clientes de grado de inversión en el segmento hiperescala. La estabilización de dos de los centros está prevista para la primera mitad de 2027, y del tercero para la primera mitad de 2028. Este horizonte de maduración refleja una característica estructural del sector: los ciclos de retorno son largos, pero la visibilidad de ingresos es alta gracias a contratos de arrendamiento con inquilinos de perfil institucional. Barclays ajustó al alza su objetivo de precio para las acciones de la empresa, elevándolo a 197 dólares desde 189, manteniendo una calificación de Peso Igual, con base en expectativas de crecimiento más sólidas impulsadas por la demanda empresarial vinculada a inteligencia artificial.
Para estrategas corporativos e inversores en México y América Latina, el caso de Digital Realty ilustra una tendencia más amplia: la infraestructura de datos está dejando de ser un activo de soporte para convertirse en un vector de generación de valor por derecho propio. Según McKinsey Global Institute, la demanda global de capacidad de centros de datos crecerá entre 19% y 22% anual hasta 2030, impulsada por cargas de trabajo de IA generativa, computación en la nube y digitalización empresarial. En este contexto, los modelos de negocio basados en arrendamiento de infraestructura crítica —con contratos de largo plazo y clientes de alta calificación crediticia— representan una clase de activo con características defensivas y de crecimiento simultáneamente, un perfil cada vez más relevante para portafolios institucionales en mercados emergentes.
