Marcas asiáticas reconfiguran la estructura del retail mexicano con 20% de ocupación
Expansión acelerada de operadores internacionales presiona disponibilidad de espacios y redefine competencia en centros comerciales
Marcas asiáticas consolidan una participación de entre 15 y 20% en la ocupación de centros comerciales mexicanos, fenómeno que abarca alimentos, moda, tecnología, artículos para el hogar y automóviles. Al menos 30 nuevas marcas asiáticas han manifestado intención de establecer puntos de venta en el país, señal de que el…
Marcas asiáticas consolidan una participación de entre 15 y 20% en la ocupación de centros comerciales mexicanos, fenómeno que abarca alimentos, moda, tecnología, artículos para el hogar y automóviles. Al menos 30 nuevas marcas asiáticas han manifestado intención de establecer puntos de venta en el país, señal de que el interés por el mercado mexicano se mantiene firme a pesar del contexto internacional marcado por aranceles y tensiones comerciales entre Estados Unidos y China.
Esta expansión ocurre en un entorno de creciente escasez de espacios comerciales. Durante el primer semestre de 2026, se incorporaron aproximadamente 89,930 metros cuadrados de nueva superficie comercial, cifra inferior a los 94,314 metros cuadrados del mismo periodo en 2025. La ocupación de plazas comerciales se sitúa cerca del 95%, superando los niveles de aproximadamente 80% registrados durante la pandemia. Esta dinámica intensifica la competencia por espacios disponibles y presiona al alza los costos para empresas que buscan abrir nuevas tiendas, mientras establecimientos con desempeño inferior liberan locales que serán ocupados por compañías con mayores expectativas de crecimiento.
México atrae a operadores asiáticos no solo por el tamaño de su consumo interno, sino como plataforma para expandirse hacia otros mercados de América Latina. En el sector automotriz, empresas como BYD cuentan con respaldo financiero de sus países de origen, lo que les permite continuar planes de expansión a pesar del entorno comercial desafiante. La demanda de espacios impulsa nuevos proyectos inmobiliarios: al cierre del primer semestre de 2026, se construían 42 centros comerciales que representan alrededor de 1.05 millones de metros cuadrados de Área Bruta Rentable, cifra que supera los aproximadamente 700,000 metros cuadrados registrados un año antes. Para la segunda mitad del año, se prevé la apertura de 10 nuevos desarrollos comerciales en las regiones Metropolitana, Centro, Noreste y Sureste.
Esta reconfiguración del retail mexicano refleja un cambio estructural en la composición de operadores. Marcas asiáticas buscan ubicaciones con alto tráfico de consumidores, compitiendo en categorías de precios accesibles y mercados de mayor valor. Electrónica, alimentos y bebidas, artículos para el hogar, automóviles y ropa son los sectores más dinámicos. Desarrolladores comerciales enfrentan el reto de generar nuevos espacios para satisfacer una demanda en constante crecimiento, mientras la ocupación cercana a 95% limita la flexibilidad del mercado y acelera la obsolescencia de formatos tradicionales.
