Cinco países concentran la mayoría de compras inmobiliarias extranjeras en EE.UU.

Compradores internacionales mantienen una presencia significativa en el mercado inmobiliario de Estados Unidos, aunque su actividad registró una contracción notable en el periodo más reciente. Entre abril de 2025 y marzo de 2026, estos compradores adquirieron 67,100 viviendas existentes, una caída del 14% frente a las 78,100 transacciones del año anterior, situándose en uno de los niveles más bajos desde 2009, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés). El volumen total de inversión también retrocedió: de 56,000 millones de dólares a 45,300 millones, una reducción del 19.1% en términos anuales.

Detrás de esta desaceleración confluyen factores estructurales que van más allá del tipo de cambio. Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, señaló que la reducción en los viajes internacionales hacia Estados Unidos impactó directamente el interés por adquirir propiedades, ya que la búsqueda de vivienda suele estar vinculada a la presencia física en el país. A pesar de un dólar ligeramente más débil —lo que en teoría incrementa el poder adquisitivo de los compradores foráneos—, los altos precios de venta y la escasa oferta resultaron ser variables más determinantes. El precio medio de las propiedades adquiridas por compradores extranjeros se ubicó en 465,000 dólares, y el 48% de estas transacciones se realizaron en efectivo, casi el doble del 28% registrado entre compradores domésticos de vivienda existente.

Geográficamente, Florida concentró el 20% de las compras internacionales, seguida por California con el 19% y Texas con el 12%, consolidando a estos tres estados como los mercados residenciales más atractivos para el capital foráneo. Del total de viviendas adquiridas, 37,600 correspondieron a inmigrantes recientes y titulares de visas ya residentes en el país, mientras que 29,500 fueron compradas por personas ubicadas fuera de Estados Unidos. Los compradores provenientes de los dos países fronterizos —México y Canadá— lideraron en volumen de unidades adquiridas, en tanto que los compradores chinos, con preferencia por propiedades de alto valor en California, encabezaron el ranking en términos de inversión total. Estos cinco países de origen concentran la mayor parte de la actividad internacional en el mercado residencial estadounidense, una dinámica que los estrategas del sector inmobiliario y los gestores de activos alternativos seguirán monitoreando de cerca ante el entorno geopolítico y migratorio en evolución.