Crisis de vivienda asequible: cuando preservar el parque habitacional viejo es urgente
Cientos de miles de apartamentos de renta baja en el condado de Los Ángeles enfrentan un horizonte crítico: deteriorarse hasta volverse inhabitables o ser absorbidos por inversión privada que, al financiar reparaciones, termina expulsando a los inquilinos de menores ingresos. Este dilema, documentado por el Lusk Center for Real Estate de la Universidad del Sur de California, ilustra una tensión estructural que no es exclusiva de California, sino una señal anticipatoria de lo que ocurrirá en cualquier metrópoli que postergue la renovación de su parque habitacional.
Según el estudio, el 43% del parque multifamiliar del condado corresponde a edificios construidos antes del año 2000, con entre cinco y 19 unidades, y una antigüedad promedio de 58 años —once años más que la media estatal. Las zonas de mayor concentración de renta asequible son Koreatown-Mid-City (62% de sus viviendas en este segmento), Hollywood-Studio City (61%) y Burbank-Glendale (57%). En contraste, barrios como Cypress Park, Vermont Square, South Park y Harvard Park registran una antigüedad media superior a los 90 años, lo que los coloca en riesgo estructural inmediato. La caída en la construcción de nuevas unidades agrava el panorama: de más de 70,000 viviendas anuales en la década de 1950, el condado pasó a menos de 15,000 en la última década.
Para los estrategas de política pública, inversores de impacto y líderes corporativos con interés en mercados inmobiliarios emergentes, este escenario plantea preguntas de fondo: ¿cómo se financia la preservación habitacional sin trasladar el costo al inquilino? ¿Qué modelos de asociación público-privada pueden mantener la asequibilidad sin sacrificar la viabilidad financiera del activo? La experiencia de Los Ángeles anticipa presiones similares en ciudades latinoamericanas con parques habitacionales envejecidos y baja capacidad de inversión pública, donde la ventana para actuar de forma preventiva se estrecha cada año.
