Tasas de HELOC y préstamos sobre el valor de la vivienda sábado, 13 de junio de 2026: La Fed se reúne la próxima semana - no esperes a que suban las tasas de HELOC
Si estás pensando en obtener un HELOC pero has decidido esperar hasta que las tasas bajen, podrías descubrir que lo que has estado esperando es un aumento en las tasas de interés. Según la herramienta FedWatch del CME Group, la probabilidad de que la Fed aumente las tasas crece con cada reunión a lo largo de este año. La probabilidad de un aumento en junio es del 0%. Pero mira dos reuniones adelante: la probabilidad aumenta a 26.5% en septiembre y finalmente a 41.6% para diciembre.
Aprende más: Cómo las decisiones de tasas de la Fed afectan tu dinero
Descubre cómo funcionan las tasas de interés de HELOC y los préstamos sobre el valor de la vivienda y qué puedes esperar pagar.
Tasas de HELOC y préstamos sobre el valor de la vivienda: sábado, 13 de junio de 2026
La tasa promedio de HELOC es del 7.25%, según la firma de análisis inmobiliario Curinos. Los HELOC alcanzaron por primera vez un mínimo de 2026 del 7.19% a mediados de enero, luego nuevamente en marzo, y otra vez en mayo. La tasa promedio nacional de un préstamo sobre el valor de la vivienda es del 7.86%, lejos de su mínimo de 2026 del 7.36%, que vimos por primera vez a mediados de marzo, luego nuevamente a finales de abril y a mediados de mayo.
Las tasas se basan en solicitantes con un puntaje de crédito mínimo de 780 y una relación préstamo-valor combinado (CLTV) máxima de menos del 70%.
Con las tasas hipotecarias permaneciendo alrededor del 6%, los propietarios con capital en su vivienda y una tasa hipotecaria primaria baja pueden sentirse frustrados por no poder acceder al creciente valor de su casa. Una segunda hipoteca en forma de HELOC o HEL puede ser una solución viable.
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Tasas de interés de HELOC y préstamo sobre el valor de la vivienda: Cómo funcionan
Las tasas de interés sobre el capital de la vivienda se calculan de manera diferente a las tasas hipotecarias primarias. Las tasas de segunda hipoteca se basan en una tasa de índice más un margen. Ese índice suele ser la tasa preferencial, que actualmente es del 6.75%. Si un prestamista añade un 0.75% como margen, el HELOC tendría una tasa del 7.50%.
Un préstamo sobre el valor de la vivienda puede tener un margen diferente porque es un producto de interés fijo.
Cada prestamista tiene su propia metodología de precios para productos de segunda hipoteca, como un HELOC o préstamo sobre el valor de la vivienda, por lo que conviene comparar. Tu tasa dependerá de tu puntaje de crédito, la cantidad de deuda que tengas y la cantidad de tu línea de crédito en comparación con el valor de tu casa.
Y las tasas promedio nacionales de HELOC pueden incluir tasas "introductorias" que pueden durar solo seis meses o un año. Después de eso, tu tasa de interés se convertirá en variable, comenzando probablemente en una tasa más alta.
Nuevamente, como un préstamo sobre el valor de la vivienda tiene una tasa fija, es poco probable que tenga una tasa "introductoria" o "promocional".
Una tasa introductoria estará muy por debajo de la tasa de mercado.
Los mejores prestamistas de HELOC ofrecen bajas tarifas, una opción de tasa fija y líneas de crédito generosas. Un HELOC te permite utilizar fácilmente tu capital en la vivienda de la manera y en la cantidad que elijas, hasta el límite de tu línea de crédito. Saca algo; págalo. Repite.
Busca un prestamista que ofrezca una tasa introductoria por debajo del mercado. Por ejemplo, FourLeaf Credit Union actualmente ofrece un APR de HELOC del 5.99% durante 12 meses en líneas de hasta $500,000. Esa tasa introductoria se...
