Certificaciones ambientales redefinen estándares de eficiencia en inmuebles industriales

Estándares internacionales como LEED, BOMA BEST y EDGE transforman la operación de espacios logísticos en México

Gestión efectiva de criterios Ambientales, Sociales y de Gobernanza (ASG) en el sector inmobiliario industrial requiere inversión constante para asegurar que los edificios operen con mayor eficiencia, minimicen su impacto ambiental y ofrezcan espacios más saludables y resilientes. En este contexto, la adopción de estándares internacionales se posiciona como estrategia…

Gestión efectiva de criterios Ambientales, Sociales y de Gobernanza (ASG) en el sector inmobiliario industrial requiere inversión constante para asegurar que los edificios operen con mayor eficiencia, minimicen su impacto ambiental y ofrezcan espacios más saludables y resilientes. En este contexto, la adopción de estándares internacionales se posiciona como estrategia competitiva para propietarios e inquilinos que buscan diferenciación en un mercado cada vez más exigente con métricas de sostenibilidad.

Certificaciones como LEED, BOMA BEST y EDGE no representan solo un distintivo corporativo, sino metodologías que facilitan la evaluación del desempeño ambiental de inmuebles y establecen procesos de mejora continua. Estas certificaciones permiten identificar oportunidades de eficiencia energética, respaldar decisiones con indicadores verificables, incorporar materiales sustentables en construcción y evaluar la calidad ambiental interior. Según datos de la industria, edificios certificados bajo BOMA BEST pueden consumir hasta un 35% menos energía y generar una huella de carbono hasta un 35% menor que inmuebles similares sin certificación, además de ofrecer condiciones más saludables para ocupantes.

La estrategia de implementación comienza desde el diseño y desarrollo de nuevos proyectos. A través de certificación LEED, se incorporan criterios de eficiencia energética, ahorro de agua, selección responsable de materiales y reducción de emisiones desde etapas iniciales. Para edificios en operación, programas como BOMA BEST establecen marcos de evaluación y mejora continua mediante prácticas alineadas con estándares internacionales. EDGE, desarrollado por IFC, presenta una visión integral que requiere alcanzar al menos un 20% de ahorro en energía, agua y carbono incorporado en materiales, mientras que su Índice de Resiliencia evalúa la capacidad de inmuebles para enfrentar riesgos derivados del cambio climático y fenómenos naturales.

Este enfoque genera beneficios concretos para usuarios finales: espacios que disminuyen costos operativos, promueven bienestar de colaboradores y contribuyen al cumplimiento de metas de sostenibilidad corporativa. En México, la adopción de estas certificaciones refleja una tendencia más amplia en Latinoamérica hacia la construcción resiliente. Actualmente, el 55% de la superficie bruta arrendable en portafolios industriales certificados cuenta con alguna certificación verde, señal de que la infraestructura industrial del futuro se define no solo por capacidad logística, sino por su capacidad de operar con eficiencia ambiental verificable y contribuir a objetivos de descarbonización corporativa.