Mercado hipotecario mexicano mantiene expansión pese a entorno de tasas elevadas

La banca comercial proyecta una expansión crediticia de entre 3% y 5% al cierre del año, impulsada por la demanda de vivienda vertical en zonas urbanas de alta conectividad

Contra todo pronóstico convencional, el mercado hipotecario mexicano sostiene su trayectoria de crecimiento en un entorno de tasas de interés elevadas. SOC Asesores Financieros proyecta que la banca comercial cerrará el año con una expansión en la colocación de crédito hipotecario de entre 3% y 5%, consolidando una tendencia que desafía la lógica histórica de contracción crediticia en ciclos de tasas altas.

Durante el primer semestre de 2026, la colocación de créditos para vivienda registró un ritmo moderado, pero a partir de marzo el mercado comenzó a reactivarse. El principal motor de esta recuperación es el crecimiento sostenido de la demanda de vivienda vertical en zonas próximas a los centros de trabajo. Este segmento, aunque implica tickets de compra más elevados, concentra un interés creciente entre compradores urbanos que priorizan conectividad y tiempo de traslado sobre el costo por metro cuadrado. Este comportamiento es consistente con lo que el World Economic Forum ha identificado como una reconfiguración global de las preferencias habitacionales post-pandemia, donde la proximidad laboral recupera valor estratégico.

En 2025, la banca mexicana otorgó aproximadamente 236,000 millones de pesos en créditos hipotecarios. Que el sector proyecte mantener su ritmo de expansión en 2026 sugiere una resiliencia estructural del mercado: los compradores están absorbiendo el costo financiero más alto como variable secundaria frente a factores como la escasez de oferta en zonas de alta demanda y la expectativa de plusvalía a mediano plazo. Para estrategas del sector inmobiliario e instituciones financieras, la señal relevante no es solo el volumen, sino la composición del crédito: un mercado que crece liderado por vivienda vertical y perfiles de comprador con mayor capacidad de absorción de tasas apunta hacia una segmentación más sofisticada del portafolio hipotecario en los próximos años.