Visados de vivienda nueva crecen 10%: señales de expansión en el sector construcción
Casi 50,000 visados de dirección de obra para vivienda nueva se otorgaron en los primeros cuatro meses del año, alcanzando exactamente 49,863 unidades, lo que representa un aumento del 10.12% frente a las 45,280 registradas en el mismo periodo del año anterior. Este ritmo de crecimiento sostenido posiciona al sector de la construcción residencial como uno de los termómetros más confiables de la actividad económica y de las expectativas de largo plazo en el mercado inmobiliario.
Al desagregar los datos por tipología, la vivienda en bloque concentra el mayor dinamismo: con 40,254 visados emitidos, acumula un crecimiento del 10.7% interanual, lo que confirma la preferencia por desarrollos verticales en entornos urbanos densificados. La vivienda unifamiliar, por su parte, registró 9,522 permisos, un avance del 6.77%, con una superficie media de 186.95 metros cuadrados, ligeramente inferior a la del año previo. Las unidades en bloque promedian 101.1 metros cuadrados, también con una reducción del 3.85% en superficie, una señal que apunta hacia la optimización del espacio habitable ante el encarecimiento del suelo urbano. Según análisis del sector, esta contracción en superficies medias es consistente con patrones observados en ciclos de alta demanda donde el precio por metro cuadrado presiona a desarrolladores a ajustar los diseños.
Desde una perspectiva prospectiva, el dato más relevante es el comportamiento mensual: abril registró 10,901 visados con un incremento del 189% respecto al mismo mes del año de referencia, mientras que marzo mostró una leve caída del 1.16% con 13,076 permisos. Esta volatilidad mensual, lejos de ser una anomalía, refleja un mercado en reconfiguración activa, donde los ciclos de aprobación administrativa y la aceleración de proyectos pendientes generan picos de actividad. Para estrategas del sector inmobiliario e inversores institucionales, el vector de tendencia a cuatro meses es el indicador más robusto: la demanda estructural de vivienda, impulsada por déficit habitacional acumulado y condiciones de financiamiento, mantiene una trayectoria ascendente que anticipa una fase de expansión en la cartera de proyectos residenciales durante los próximos trimestres.
