Zona Norte: suben las ventas de casas listas para habitar y de mayor valor
Cambios estructurales en las preferencias de los compradores están reconfigurando el mercado inmobiliario residencial en zonas de alto poder adquisitivo. Cada vez con mayor claridad, los adquirentes priorizan propiedades listas para habitar, bien ubicadas, seguras y de bajo mantenimiento, en detrimento de inmuebles que requieran obras o adecuaciones. Este desplazamiento no es menor: refleja una transformación en la ecuación de valor que los compradores aplican al momento de decidir, donde el costo —económico y de tiempo— asociado a las refacciones se ha convertido en un factor determinante.
Los datos del mercado respaldan esta tendencia con contundencia. En los primeros nueve meses del ciclo analizado, las ventas de casas crecieron un 53%, al pasar de 15 a 23 operaciones, mientras que el valor mediano de cierre escaló de 365,000 a 500,000 dólares. Más revelador aún es el comportamiento en el segmento premium: las casas representaron más del 80% de las transacciones que superaron los 500,000 dólares, con 13 de 16 operaciones en ese rango correspondiendo a este tipo de propiedad. En paralelo, la participación de casas en el total de ventas pasó del 19% al 29% en un año, señal de que el fenómeno no es coyuntural sino parte de una reorientación sostenida de la demanda. El mercado de alquileres también registró dinamismo: los contratos tradicionales crecieron un 34% interanual y la proporción de contratos pactados en dólares aumentó del 42% al 55%, lo que sugiere una dolarización progresiva del segmento.
De cara a los próximos años, las proyecciones apuntan a que los compradores serán "aún más racionales y selectivos", según análisis del sector, priorizando atributos como ubicación, seguridad, modernidad, privacidad, integración tecnológica y bajo mantenimiento. Para los estrategas del sector inmobiliario e inversores institucionales, esta señal es clara: el inventario de propiedades que no cumpla con estos criterios enfrentará presión creciente sobre sus valores de publicación, mientras que los activos que combinen funcionalidad, ubicación consolidada y condiciones de entrega inmediata seguirán capturando prima de precio. Localidades como Martínez, Olivos, Acassuso y San Isidro —que concentraron cerca de dos tercios de las operaciones del período— emergen como referencias de este nuevo estándar residencial.
